2024 부동산은 어떻게 될까?? 당부아카데미 특강 후기

안녕하세요 오늘은 당부아카데미에서 기획한 2024 부동산 대전망 강의 후기 내용입니다. 2024년 부동산 시장이 어떻게 흘러갈 지에 대한 예측뿐만 아니라, 인생에 대한 마인드, 양질의 부동산 인사이트가 가득 담긴 강의였습니다.

 

프롤로그

 

강의명 : 2024 부동산 대전망(인베이드투자자문 사장 이상우, 당부아카데미 원장, 당부쌤)

강의 일시 : 2024 / 01 /27

강의 장소: 광운대 동해문화예술관 대극장

 

처음 가보는 곳이라 걱정했는데, 전혀 그럴 필요가 없었습니다. 강의장소 도착하자마자 웃음이 나왔습니다. 역시는 역시구나. 필요한 곳에 딱 크게 안내 현수막 배치해놓으셨더라고요.덕분에 편하게 바로 강의장으로 프리패스 입성했습니다. 다만 별도의 지정좌석이 없어서 신기했습니다. 약간 늦게 오셨던 분들은 대부분 좌석이 차 있고 군데군데 들어가야 하니 당황하신거 같더라고요.(이걸 노리신건가....ㅎㅎ)

 

강의는 너무 좋았습니다.두 분 다 부동산 시장의 뷰는 큰 방향에서 동일했습니다. "24년 부동산은 상승할 것, 결국 서울(+ 일부 수도권)"이다. 이상우님, 당부쌤 두 분 다 강의를 너무 재밌게 하셔서, 총 5시간이라는 강의시간이 순식간에 흘러갔습니다. 유료강의라 구체적인 내용은 담지 못하는 점 양해 부탁드립니다.

 

 

 인생 마인드에 관하여 

이상우 애널리스트님, 당부쌤 두 분 다 강조하셨던 내용 중심으로 소개하겠습니다.

 

 

변하지 않는 근로소득의 가치, 소득을 어떻게든 늘려라

 

 

이상우님, 당부쌤 모두 최대한 소득을 높이라 강조하셨습니다. 직장일을 열심히 해서 연봉을 올리든, 추가적인 부업을 통하든 높은 소득의 가치를 중시했습니다. 당연한 말이지만 소득을 높일수록 DSR, 이자부담능력 때문에 부동산에서도 훨씬 더 유리합니다.

 

그리고 짧게 언급하셨지만, 2~30대 당부멤버 월소득 평균이 천만원(데데올그님은 2천만원....)이라는 말을 듣고 놀랐습니다. 월 수입 천만원을 목표로 잡고 살아가고 있었지만, 현실과 격차가 큰 탓에, '저걸 어떻게 하지??'라는 약간의 절망감이 찾아오고 있었거든요.꼭 평균은 넘어야 한다는 주의가 있는데, 당부님 말을 듣고 오히려 월 천 수입이 큰 돈이 아니다. 나도 당부멤버다. "평균은 해내야만 한다. 할 수 있다" 라는 마음이 다져진 거 같습니다.

 

 

 

부의 여정을 건강에 비유한다면, 소득은 운동, 재테크는 비타민-영양 보충제 같습니다. 당연히 비싼 비타민, 좋은 영양 보충제를 먹는 사람이 훨씬 건강 관리가 잘 되겠지만, 운동을 안 하면서 보충제만 계속 먹는게 의미가 있을까요.

 

 

 이상우님 강의 소감

이상우 대표님 강의의 경우 3시간 동안 멈추지 않고 쏟아내시는 인사이트들이 인상 깊었습니다. 내용이 많고 시간도 기니 자칫 지루하고 힘들 수 있는데, 재미있는 짤들을 계속 활용하셔서 시간가는 줄 몰랐습니다. 좋은 발표란 내용도 알차고 재미도 있어야 하는데, 두 가지 모두 잡으시지 않았나 생각됩니다.

 

메가시티 시대, GTX가 필요없는 곳으로!

 

 

서울대병원으로 이송되는 이재명 대표

 

강의 시작부터 이 사진에 주목하시면서, 결국 사람들의 인식은 서울을 향한다고 말씀하셨습니다.

 

"사람들이 선호하는 서울 인프라를 전국에 만들 수 없기에, 극심한 서울 집중을 조금이나마 분산시키려는 목적으로 GTX도 만들고 한다"는 말씀에 공감이 많이 갔습니다. 그렇기에 역으로 "GTX를 탈 필요가 없는 삼성, 서울역, 강남이라는 최상급지에 입성해야 한다" "누구나 할 수 있다"라는 내용도 신선했구요.

 

또 부족한 노동력 해결, 출산율 회복을 목적으로 최저임금 폐지 논의와 함께 외국인들, 특히 외국인 가사도우미들이 많이 들어오고 외국인 마을촌이 확대될 거라 예상하셨습니다., 그러면서 외국인이 들어올 수 없는 서울, 수도권 급지의 가치를 더 강조하셨습니다. (이는 평소 당부쌤께서도 강조하신 내용이죠)

 

흥미로웠던 건, 사회가 발전하면서 애견도우미, 가사도우미 분들과 같이 살 방이 필요하니 대형 평수 수요가 있지 않을까라고 말씀하셨는데, 도우미분들과 같이 산다니....정말 상류층이 아니라면, 한국 정서상 쉽지 않겠다라고 생각했습니다.

 

 

 

박살난 출산율, 초등학생 키우기 좋은 곳에 주목하자

 

 

이 인사이트도 흥미로웠습니다. 인구 감소보다는 박살난 출산율에 주목하면서, 아이라는 사치재를 가진 사람들이 선택할 수 밖에 없는 지역을 주목했습니다. 초등학생 키우기 좋은 조건 말이죠. 너무 낡지 않아야 하고, 넓어야 하고, 좋은 생활 인프라, 학군, 교통까지 좋아야 하고.... 등등. 그러면서 지역별 인구 증감과 초등학생 증감분을 같이 보여주셨습니다. 그 결과로는 과천, 분당을 주목할 만 하더라고요

 

다 그런건 아니지만, 대체로 부자만 아이를 키우는 한국에서 충분히 근거 있는 내용이라 생각했습니다.

 

 

 당부쌤 강의 소감

강의를 시작하기 전, 당부쌤은 현장에 직접 오신 어머니를 소개하셨습니다. "재산 하나 물려받지 못했지만 어머니의 삶의 태도를 배웠기에 나는 금수저다, 감사하다" 라고 하시더군요. 이 많은 사람들 앞에서 어머니께 저렇게 말씀드릴 수 있다는 걸 보면서, 잠깐 질투심이 날 정도로 멋있었습니다.

 

강의 몰입도는 말도 못하죠. 사람 마음을 휘감는다는게 어떤 느낌인지 알 수 있었습니다.(만약 당부쌤이 나쁜마음 먹고 다단계하셨으면, 아마 전국을 제패하지 않았을까....)

 

 

 

평균으로의 회귀, 억울한 자산들에 주목한다

 

 

 

 

선 넘는 자산에 주목하라. 당부쌤의 핵심 투자철학 중 하나입니다. 이번 당부쌤 부동산 전망 강의에서도 "평균으로의 회귀"가 화두였습니다. 특별한 근거가 없는 한, 자산들 간에 간격이 과하게 벌어질 경우 좁혀지기 마련입니다.

 

수도권 부동산 시장을 봤을 때 대부분의 단지들이 22년 말~23년 초 최저점을 찍고, 조금씩 회복을 한 상태입니다.(전고점 근처로 온 단지도 많고요) 당부쌤은 회복세에 차이가 있음을 주목하여, 아직 회복 못한 단지들, 억울한 단지들에 주목하라는 인사이트를 남겨주셨습니다.

 

잠깐 부동산과 다른 주식 이야기이지만, 이와 동일한 이유로 한국 코스피도 좋게 보시더라고요.(S&P 500과의 벌어진 간격이 근거) 참고하시면 좋을 거 같습니다.

 

 

그 후엔 보유 주택 수에 따른 포지션별 전략, 보유한 금액대별로 사기 좋은 단지들을 소개해주셨습니다. 물론 따라 사라는 건 절대 아니었지만!! 사람 마음이 간사한 지라.....매우 구체적인 지역과 단지 소개 때문에 강의에 조금 더 집중되었던 거 같습니다.

 

기타 소개드리고 싶은 좋은 내용들이 많았지만, 위 내용만으로도 충분할 거 같네요. 당부쌤 강의 후기는 여기까지!!

 

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강의 총평

그동안 당부중독자였던 저에게 이상우님 강의는 신선하고 흥미로운 인사이트들을 주어 좋았고, 전반적인 부동산 소양과 마인드를 배워가는 강의였습니다. 당부쌤 강의는 마인드와 함께 부동산 투자를 구체적인 지역, 단지 소개였습니다. 아무래도 카페, 단톡방에서 이미 핵심 철학들을 반복적으로 전파하셨기에, "준비는 끝났다. 이제 실전으로 나아가자" 라는 느낌이 강했습니다.

 

두 분이 방점을 둔 강의 포인트가 달랐기에 수강생 입장에서는 더욱 좋았습니다. 두 분 강의를 합치면서 부동산 소양, 인생 마인드, 실전적 투자대응까지 3박자를 모두 갖춘 강의가 된 것 같습니다. 24년 시작을 좋은 강의와 함께 할 수 있어서 뜻깊었습니다. 곧 등기 쳐서 후기 남기겠습니다. 늘 좋은 인사이트 남겨주시는 당부쌤, 당부멤버님들 늘 감사드립니다.

 

 

 

P.S

참고로 2024 당부 멤버십이 2024년 2월 15일까지 모집 중입니다. 이 글을 읽고 당부멤버십에 관심이 생겼다면,아래 소개 링크 통해 한번 알아보시는 것도 좋을 거 같네요. 감사합니다.

 

https://cafe.naver.com/dangbustudy/7450

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