[8.26 ~ 8.29 디에이치 방배] 로또 청약 분석(자격,분양가,납부금액,입지)

안녕하세요 오늘은 디에이치 방배 특별공급(08.26) / 1순위(08.27,08.28) / 2순위(08.29) 청약(사후접수)에 대한 포스팅입니다. 결론부터 말씀드리면 조건이나 금액여유가 되신다면 매우 추천드리는 청약🚀 입니다. 그럼 디에이치 방배 청약일정, 청약하는법, 청약자격 등 자세히 알아보겠습니다.

 

 

우선은 특별공급, 1순위, 2순위 상관없이 공통적인 내용들 먼저 소개해드리겠습니다. 

 디에이치 방배 입지, 안전마진 분석

📌 디에이치 방배 공급위치 : 서울시 서초구 방배동 946-8

 

교통 , 직장 

디에이치 방배는 2호선(방배역), 4호선(이수역, 내방역), 7호선(내방역)을 품고있는 트리플 역세권입니다. (물론 도보로 10분~15분 정도 소요된다는 단점이 있습니다) 강남역까지는 대중교통으로 20분 소요되네요. 매우 훌륭합니다.

 

학군 

초등학생은 방배초로 배정받습니다. 서초대로(8차선)를 건너서 방배초를 보내야 한다는 단점이 있네요. 중학생은 세화여자중, 신동중, 이수중, 서문여자중 등 다양합니다. 가까운 이수중이나 서문여자중은 학군적으로는 평범한 학교입니다. 

 

기타

도보 15분 거리 서리풀 공원, 매봉재산, 이수동산으로 숲세권입니다. 이마트가 643m거리로 가장 가깝고, 백화점은 내방역에서 한정거장만 가면 고속터미널역에 엔터식스(강남점), 신세계 백화점(강남점)이 있습니다. 2km정도 떨어져 있네요. 

 

안전마진

디에이치 방배 분양가는 59㎡이 최고 17억 초반대, 84㎡이 22억 4천만원, 101㎡ 25억원, 114㎡ 27억 6천만원수준인데요.방배동에서 신축으로 분류되는 '방배 그랑자이' 전용면적 84㎡이 최근 27억~28억에 거래됐습니다. 이보다 입지가 더 좋고 대단지고 신축인 디에이치 방배 84 타입은 최소 30억원 이상 평가받을 것으로 보입니다. 당첨만 된다면 안전 마진이 거의  7억원인거죠! 💰  조건 되시는 분들이 꼭 하셔야 하는 이유입니다. 

 

 

 디에이치 방배 청약 일정 및 자격요건 확인

📌 공급규모 : 공동주택(아파트) 지하 4층~ 지상 33층, 29개동, 총 3064세대 중 일반분양 1244세대

 

📌  당첨자 발표 : 2024.09.04

📌 입주시기: 2026년 9월 입주 예정

 

디에이치 방배 청약 자격 및 금액납부 일정

디에이치 방배는 분양가상한제가 적용됐음에도 실거주 의무가 없어 좋습니다. 😎 청약에 당첨되고 바로 전세를 놓을 수 있는 거죠. 전매제한은 3년입니다. 당연히 서울특별시 2년 이상 거주자분들에서 끝날 거 같네요. 

 

계약금 20%, 중도금 60%는 3개월마다 6번 나눠서 납부합니다. 나 머지 잔금은 20%로 입주일에 내시면 됩니다.  중도금 대출도 있지만 후불제가 아니라 직납입해야 합니다. 계약금만(3억~5억) 준비하시고 중도금은 대출로 커버하고, 잔금은 전세 세팅으로 해결가능합니다. 물론 중도금 이자를 내려면 월 200만원 정도의 현금 흐름도 있어야 하겠네요. 

 

특별 공급 (청약일 08.26 월요일)

기관추천, 다자녀 가구, 신혼부부, 노부모 부양, 생애최초주택구입 등 법에 맞게 할당된 물량 있으니, 조건 해당하시는 분들은 자세히 알아보시고 청약하시면 됩니다. 

디에이치 방배 입주자모집공고문.pdf

0.85MB

 

1순위 일반공급 (청약일 08.27~08,28 화요일- 수요일)

📌 청약 자격 :

1) 세대주일 것

2) 청약 통장 가입기간이 24개월 이상

3)  무주택이거나 1주택일 것

4) 과거 5년 이내 청약 당첨된 분이 세대에 없어야 함

5) 청약 통장 금액이 전용면적 59,84 타입은 300만원 이상, 101 타입은 600만원 이상, 114 타입은 1000만원 이상

 

2순위 일반공급 (청약일 08.29  목요일)

사실 2순위까지 올 일은 없기 때문에 그만 알아보겠습니다. 

 

 

 디에이치 방배 타입별 평면도

마지막으로 평면도입니다. 

 

1) 59A - 분양가 16억 5680만원

 

2) 59B - 분양가 17억 790만원

3) 59C - 분양가 17억 2,580만원

 

4) 84A - 분양가 22억 4,450만원

 

5) 84B - 분양가 22억 4,350만원

 

6) 84C - 분양가 22억 1,960만원

 

7) 101A - 분양가 24억 6,280만원

8) 101B - 분양가 25억 360만원

9) 114A - 분양가 27억 6,250만원

10) 114B - 분양가 26억 9,280만원