[9.19 ~ 9.24 청담 르엘] 로또 청약 분석(타입추천,분양가,납부금액,입지)

오늘은 청담 르엘 특별공급(09.19) / 1순위(09.20,09.23) / 2순위(09.24) 청약(사후접수)에 대한 포스팅입니다. 결론부터 말씀드리면 조건이나 금액여유가 되신다면 무조건 해야하는 로또 청약🚀 입니다. 그럼 청담 르엘 청약일정, 청약하는법, 청약자격, 추천하는 타입 등 자세히 알아보겠습니다.

 

 

우선은 특별공급, 1순위, 2순위 상관없이 공통적인 내용들 보겠습니다.

 청담 르엘 입지 분석

📌 청담 르엘 공급위치 : 서울시 강남구 학동로 609

 

교통 , 직장 

청담 르엘은 도보 8분 거리의 7호선과 위례신사선(추진중)의 청담역, 도보 13분 거리에 9호선 봉은사역이 위치하고 있습니다. 게다가 올림픽대로, 동부간선도로, 영동대로 등 차량으로 이동하기도 수월해 우수한 교통을 가지고 있습니다. 강남역까지 차로 20분 소요되네요. 

 

 

학군 

학군 자체는 말할 것 없이 좋습니다. 초등학생은 봉은초로 배정받구요. 중학교는 봉은중 , 언주중, 청담중 배치될 가능성이 높은데, 세 학교 모두 학군이 상위 20% 수준으로 좋은 학교들입니다. 대치동 학원가도 버스로 30분 거리로 이용하기 편리합니다. 

 

기타

한강 근처라는 게 너무 좋네요. 아래에는 공사중인 GBC, 코엑스, 삼성역이 있습니다. 차로 4분거리에 스타필드, 5분거리에 하나로마트와 현대백화점이 있습니다. 

 

 

 

 청담 르엘 청약 일정 및 자격요건 확인

📌 공급규모 : 공동주택(아파트) 지하 4층~ 지상 35층, 9개동, 총 1,261세대 중 특별공급 64세대, 일반공급 85세대

 

선호도가 높은 59타입, 84타입밖에 없긴 한데 물량이 너무 적긴 하네요 ㅠ

 

📌  당첨자 발표 : 2024.09.30

📌 입주시기: 2025년 11월 입주 예정

 

 

청담르엘 청약 자격 및 금액납부 일정

청담르엘 분양가상한제가 적용됐음에도 실거주 의무가 없어 좋습니다. 😎 청약에 당첨되고 바로 전세를 놓을 수 있는 거죠. 전매제한은 3년입니다. 당연히 서울특별시 2년 이상 거주자분(당해지역)에서 끝날 거 같네요. 

 

계약금 20%, 중도금 60%는 4개월마다 2번 나눠서 납부합니다. 나머지 잔금은 20%로 입주일에 내시면 됩니다. 청담르엘은 규제지역이라 중도금 대출도 최대 50% 까지만 가능하며 두번째 납부일에는 최소 10%는 자납해야 합니다. 중도금 대출 이자도후불제가 아니라 한달에 한번씩 직납입해야 합니다. 계약금만(4억~5억) 준비하시고 중도금도 최소 2억 준비하셔야하겠네요. 잔금은 전세 세팅으로 해결가능합니다. 물론 중도금 이자를 내려면 월 250만원 정도의 현금 흐름도 있어야 하겠네요. 

 

84㎡ A 거실 뷰

 

 

특별 공급 (청약일 09.19 월요일)

기관추천, 다자녀 가구, 신혼부부, 노부모 부양, 생애최초주택구입 등 법에 맞게 할당된 물량 있으니, 조건 해당하시는 분들은 자세히 알아보시고 청약하시면 됩니다. 

 

2024000513 청담 르엘 입주자모집공고문.pdf

2.09MB

 

1순위 일반공급 (청약일 09.20 금요일, 09.23 월요일 ) 

📌 청약 자격 :

1) 세대주일 것

2) 서울특별시 2년 이상 계속 거주자

3) 청약 통장 가입기간이 24개월 이상

4) 무주택이거나 1주택일 것

5) 과거 5년 이내 청약 당첨된 분이 세대에 없어야 함

6) 청약 통장 금액이 전용면적 59,84 타입은 300만원 이상

2순위 일반공급 (청약일 08.29  목요일)

사실 2순위까지 올 일은 없기 때문에 그만 알아보겠습니다. 

 

 

 

 

청약하시는 방법은 다들 아시죠?? 아직 모르신다면 아래 글 클릭!!

 

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 청담르엘 청약 전략 및 안전마진 분석

안전마진

아까 제목에서도 말씀드렸죠?? 로또처약입니다. 청담동에 신축 아파트는 약 10년 만에 들어서는데다, 인근 아파트들의 시세가 우상향하고 있기 때문입니다. 

 

청담르엘과 인접한 청담자이(2011년 10월 입주)를 보겠습니다. 청담자이 전용 90㎡는 지난달 2일 34억8000만원(29층)에 팔렸습니다. 90보다 약간 작은 청담르엘 신축 84타입 분양가가 23억원입니다.  비슷한 전용면적일 경우 당첨만 된다면 안전 마진이 거의 9~10억원인거죠! 💰  조건 되시는 분들이 꼭 하셔야 하는 이유입니다. 

 

 

청약 점수 및 전략

분양가가 주변 시세 대비 저렴하고 일반 분양 물량이 매우 적기 때문에 청담르엘의 당첨자 점수는 74점부터 시작할 것으로 예상됩니다.

 

어차피 경쟁률이 높은 거, 가장 좋은 물건을 청약해야겠죠! 한강뷰를 볼 수 있는 105동 고층 물량(59A, 59B 타입) 추천드립니다. 한강뷰 물량이 너무 없어서 포기 하시는 분들은 남동향 뷰라도 추천드립니다. 

 

 

 

 청담 르엘 타입별 평면도

마지막으로 평면도입니다. 

 

1) 59A

분양가 17억 3,900만원~ 20억 2,000만원 - 청약 총 34세대

 

 

 

2) 59B

분양가 16억 9,170만원 ~  20억 1,300만원   -  청약 총 39세대

 

3) 84A 

분양가 22억 9,110만원 ~ 25억 4,570만원 - 청약 총 25세대

 

 

5) 84B 

분양가 22억 4,350만원  -청약 총 38세대

6) 84C 

분양가 22억 6,830만원 ~ 24억 1,770만원 -청약 총 13세대